1980-2019深圳房价史,你错过了多少亿?

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1980-2019深圳房价史,你错过了多少亿?

  

  楼盘点评|区域分析|形势预判|买房攻略

  政策解读|楼市数据|城市观察|笋盘推荐

  

  01

  本周一对深圳而言,绝对是个值得纪念的日子。

  年初,一场奢华的1980-2019深圳房价史,你错过了多少亿?灯光秀让不少人知道,深圳是1979年建的市;但却很少有人知道,深圳特区成立的时间,是在1980年的8月26日。

  以今天视角看,改革开放后的众多经济特区中,深圳特区无疑最为成功的,没有之一。

  本周,深圳特区成立39周年之际,许多自媒体纷纷发文纪念,其中有一篇阅读量逼近10W+。

  这篇名为《深圳,39岁生日快乐!一部<深圳极简史>献给所有深圳人》文章,事无巨细地回顾了深圳的历史。

  而在评论区,一则点赞最多的留言,吸引了老船长的注意。

  这个微信名为“常忆”的朋友,留言只有区区5个字:

  我希望买房

  

  短短5个字,看得人唏嘘不已,道出了今天新深圳人的共同心声。

  成年人都应明白的一个道理:深圳纵使有千般好,但如果没有买房,你就很难称得上深圳人,这个城市的各种好,和你也就没有半毛钱的关系。

  但很不幸,今天的深圳,已经成为一个高房价悲催的地方。

  从1980年特区成立起,深圳房价几乎每年都在涨,至今已经足足涨了39年。

  下面,老船长就以时间为线索,为大家梳理下深圳39年楼市、房价发展史。

  以下内容,有图有真相。

  02

  1980年

  1980年8月26日,深圳经济特区成立。

  根据小平同志意见,特区不仅要办出口工业,还要办旅游、住宅和其他经济事业。

  因为罗湖最靠近香港,深圳的第一锹土就选在那里开挖。据深圳第一任市委书记吴南生回忆,第一锹土约开出40万平方米,作为商业用地总计收入20亿港元。

  这也是深圳第一次,靠土地生财。

  

  1981年

  中国第一个商品房小区——东湖丽苑,在罗湖区爱国路的3001号诞生,房价1000元/平。

  在当时,很多人的月薪还不到100块,购房者大多是香港人。

  而如今,东湖丽苑二手房挂牌均价51548元1980-2019深圳房价史,你错过了多少亿?/平,39年涨幅5150%!

  

  1983年

  深圳最早的别墅区是哪儿?

  答案是——怡景花园,开盘价1500-1800元/平。

  位于罗湖区爱国路和怡景路交会处的怡景花园,深圳经济特区房地产股份有限公司1983年修建,由别墅区、高层住宅和多层住宅组成,在当年名噪一时。

  几十年后的今天,怡景花园二手房均价,已经挂到了72164元/平。

  

  1987年

  这一年,深圳迎来了建国后首次土地公开拍卖。

  “惊天动地”的一槌后,改变了宪法,此后国有土地的所有权和使用权明确分开。

  最终,这块地以525万的总价、611多元/平的单价成交。

  而在当年拍出的第一块土地上,建起来东晓花园小区,售价1600元/平,低于当时深圳的平均房价2000元/平。

  

  现如今,东晓花园二手房挂牌均价49888元/平,33年涨幅31倍!

  

  1988年

  1988年,第一次全国住房制度改革工作会议在北京召开。

  随后,深圳正式开启第一次房改,确立住房就是资产,正式开启土地财政时代。

  这一年,华侨城东方花园小区在报纸上发出广告:按揭高达7成,特惠十年分期付款。

  

  现如今,东方花园的二手房挂盘是227941元/平,当时要没买,注定这辈子都再也买不起。

  

  1989年

  这一年,深圳非户籍人口数量,首次超过深圳户籍人口数量。

  刚成立不久的万科,在这一年拿下天景地块,随后在这个名叫天景花园的项目工地,建起了一套样板房,成为内地楼市最早的样板房。

  当时,项目周边房价约1800元/平,而天景花园的楼面地价已超过2800元/平,急于以理想价格卖房的万科,将目光投向香港。

  1989年7月,香港文汇报出现了一版地产广告——“天景花园”,中国建国以后第一本楼书应运而生。

  

  03

  1992年

  这一年,著名的南巡讲话发表。

  受此影响,深圳经济一时大热,房价第一次突破每平米1万元,楼市出现泡沫。

  当时,深圳房价最贵的地方是罗湖,商品房平均单价在4000元左右,而当时职工平均月工资400多元,房价与工资比10:1。

  此时,延续40多年的福利房,让许多人对于房价还没有太多的意识。

  

  1994年

  现在的宇宙中心,那一年的龙华,锦绣花园开盘价格1000到1500元/平。

  

  而如今,二手房挂牌价37852元/平,整整翻了20多倍!

  

  那一年,深圳商品房均价6738元/平米,职工平均月工资881元,房价与工资比7.6:1。

  1997年

  97香港回归,随后爆发的香港金融危机波及到深圳,很多香港买家低价抛售深圳房产,以求回笼资金。

  当时,桃源居的一套房(两房两厅),15万就可以买一套,而且不论面积和朝向随便选!

  

  而如今,桃源居两房两厅,至少要350万,房价涨了23.33倍。

  

  这一年,深圳房价均价5470元/平,职工平均月工资1378元,房价与工资比4:1。

  1998年

  这一年,朱镕基总理宣布取消福利分房,住房分配一律改为商品化,深圳房地产从此走上市场化轨道。

  受香港金融危机影响,深圳许多片区的房价出现下跌,当年房价均价5190元/平,职工平均月工资1532元。

  而当时位于福田的东方玫瑰花园,每平只卖6800元,现如今二手盘挂盘在85364元/平,翻了整整12.6倍!

  

  1999年

  这一年,一个世纪即将结束。

  当时“海风一路吹回家”的后海招商海月花园,当年小高层均价5500元/平,多层均价才4800元/平。

  

  现在二手房挂牌价已经涨到了88812元/平,最高涨幅18倍。

  这一年,深圳房屋均价5004元/平,职工平均月工资1726元,房价与工资比2.9:1。

  04

  2001年

  2001年,深圳3块住宅用地拍卖出了当时全国地王,楼面价约2800元/平。

  在下图这份2001年深圳某报纸,刊登的卖房广告上,可以看出当时的深圳许多地区的房价,还在2000元上下。

  

  一套两居室的房子,总价仅仅只要10多万元,对比现在绝对可以说是白菜价。

  2003年

  2003年,“非典”肆虐,国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业,并下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。

  而这份文件,则被称为房地产调控的始祖,人们开始带着口罩看房。

  当时,后海天骄华庭报价6200元/平,而如今二手房挂牌价116292元/平,涨了足足18.7倍!

  

  这一年,有专家开始预言,深圳楼市即将崩盘。

  2004年

  这一年的12月,深圳地铁1号线一期开通,深圳楼市开始进入地铁房时代。

  当时,万科东海岸只要6000块/平,而如今即便远在东部的盐田,房价也已经涨到了50102元/平。

  

  谁说买房只能买西部?只要买得早,买东部盐田都能翻8倍!

  同样是在这一年,香蜜湖1号地块拍卖,7700元/平的楼面价不仅创下深圳地价新高,也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。

  2005年

  2005年,深圳房价成交均价,达每平方米6952元,比2004年上涨16%。

  正是从这一年起,深圳楼价结束十几年来的平稳发展,毫无预兆地开始快速攀升,市场开启了大幅上涨。

  对此,政府首次出台房地产调控政策:“国八条”,但房价总体继续上涨。

  望着不断上涨的房价,许多人仍坚持这是泡沫,市场上炒家寥寥,许多人还没醒悟过来。

  2006年

  这一年,深圳平均房价9230元/平,深圳职工平均月工资2926元,宝安房价首次破万。

  鸿荣源.西岸观邸首批单位选房,均价9956元/平。

  现如今二手房挂牌价均价102870元/平,涨幅1033%!

  

  2007年

  2007年,深圳房价出现巨大涨幅,均价达到了13370元/平米,职工平均月工资3233元。

  9月,《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这就是后来被频繁提起的“9?27房贷新政”。

  这一年,深圳人集体“坐了一趟过山车”,楼价猝不及防大涨,许多等待崩盘的人彻底懵逼。

  2008年

  这一年北京奥运,全球金融危机爆发。

  当年深圳新房成交均价12800元/平,同比下跌4.4%,不少楼盘价格跌幅甚至达到50%。

  5月,中海康城国际爆出开盘起价,只有4988元/平的消息,创深圳起价最低。

  07年金地梅陇镇每平叫价1.8万,到了08年梅陇镇四期,却打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号……

  

  随后,深圳楼市上演了一场降价小区业主,针对开发商的集体维权潮,有业主集体断供,中介裁员跑路。

  2009年

  2009年,在4万亿刺激下,深圳价格回升,均价恢复到了11000元/平左右。

  众多开发商起死回生,继续开始扩张。

  位于南山后海的曦湾华府,当年开盘均价2.5万/平,宝能太古城40-89平精装公寓开盘均价2.6万/平。

  当时,不少人直呼太贵,而如今曦湾华府二手房挂牌价19万/平,宝能太古城南区二手房挂牌价16万/平。

  

  不知,当时嫌贵的人,今天会作何感想。

  05

  2010年

  2010年,深圳均价达到14000元/平左右。

  这一年,救市的大水漫灌全国楼市,不得不踩刹车。

  新国八条出台,剑指楼市,深圳市政府出台调控,二套首付40%,三套停贷。

  但调控对深圳已然失效,深圳房价继续跳涨3000元,2011年均价到了17000元/平,随后政策继续加码。

  2011年

  深圳房价均价19469元/平,职工平均月工资4595。

  这一年,受政策打压影响,深圳楼市低迷。

  加上二手房“评估价”过户政策,深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大,达65.03%。

  2013年

  2013年深圳房价均价首次突破2万大关,均价21626元/平。

  这一年,中洲中央公园开盘,均价2.5万。

  

  而现在二手房7.5万/平,5年涨幅300%。

  2014年

  2014年,深圳平均房价23973元/平,同比上涨11%。

  这一年,各地陆续松绑限购政策,首套房结清贷款家庭,买二套可按首套房贷政策执行。

  随后,深圳楼市在下半年迎来成交高峰,房价缓涨。

  2015年

  这一年随着央行连续降息、降低房贷首付比例,深圳房价迎来恐怖上涨的一年,深圳商品房均价42476元/平,比14年几乎翻了一倍。

  房价从6月起坐上快车,南山破“7”,福田破“6”,坂田破“5”,布吉破“4”。

  这一年元旦,光明1号开盘,均价17500元/平,现在二手房均价43479元/平,4年半涨了2.5倍!

  

  2016年

  2016年上半年,深圳楼市打出有史以来最强暴击,有楼盘一年内房价由35000暴涨到50000。

  深圳楼市的疯狂,随后蔓延全国。

  这一年,几乎所有重点城市,大部分二线城市,房价涨幅普遍到了一倍以上。

  当年国庆,高层果断出手,房子是用来住的,不是用来炒的,一语定调!

  

  2017-2019年

  这3年深圳的房价,大家估计都知道了。

  深圳楼市受到政策强力打压,目的只有一个,把房价摁在2016年的水平。

  但即便如此,深圳楼市还是出现了小幅上涨,2018年,之前积累了财富的人,更是创造了“5千万蹲”的楼市传说。

  

  2019年,深圳楼市甚至还来了波“小阳春”。

  06

  回顾完特区39年房价史,可以明显看出,深圳楼市历史上有三波暴涨:一个是上世纪90年代初,一个是2005-2007年,最后一个是2015-2016年。

  

  尤其是最近的这一次暴涨,民众的投资意识和投机意识,被彻底唤醒,影响至今。

  今天再来看深圳特区楼市39年,前20年买房的,如今已经在享受生活。

  2000年到2008年买房的,早已成为众人心中的人生赢家。

  2009年到2015年买房的,无不佩服当初自己买房的决定,是多么的英明神武。

  2016年至今买房的,则在咬牙坚持,等待新一波接盘侠们的到来……

  而39年一直唱衰楼市的专家们呢?人家早已经买了好几套房了!